Si comparamos el precio de construir una casa frente a comprar una ya construida podemos ver que el costo promedio es de 100.000 frente a 300.000 de la casa ya terminada, por eso cada día más gente se decide por la construcción ya que es mucho más barata.
Pero esto lleva otro tipo de costes, ya que debes seleccionar el equipo de trabajo, los materiales y el diseño de la misma, en este artículo nos vamos a explayar en estos detalles que debes tener en cuenta para construir una vivienda en 2023.
Contenidos en el articulo
- Cuanto cuesta construir una casa en promedio
- Tabla de costos por pie cuadrado
- Cual es el costo por pie cuadrado de una casa nueva
- Precio promedio de una casa en cada estado
- Que gastos tener en cuenta ala hora de construir una casa
- COSTES PREVIOS A LA CONSTRUCCIÓN
- COSTES EXTERIORES DE LA CASA
- COSTES DEL INTERIOR DE LA VIVIENDA
- TRABAJO
- CONCLUSIÓN
Cuanto cuesta construir una casa en promedio
El pie cuadrado de construcción arranca desde los $100 y $200 por pie cuadrado, dando un promedio de $150 pero en zonas de alto desarrollo puede costar hasta $350 o $400.
Tabla de costos por pie cuadrado
Aquí tienes una tabla donde se calculan los costos para diferentes medidas
| Pies cuadrados | Coste medio de construcción |
| 600 | $60000-$120000 |
| 800 | $80000-$160000 |
| 900 | $90000-$180000 |
| 1000 | $100000-$200000 |
| 1200 | $120000-$240000 |
| 1500 | $150000-$300000 |
| 1600 | $160000-$320000 |
| 1800 | $180000-$360000 |
| 2000 | $200000-$400000 |
| 2500 | $250000-$500000 |
| 2700 | $270000-$540000 |
| 3000 | $300000-$600000 |
| 4000 | $400000-$800000 |
| 5000 | $500000-$1000000 |
Cual es el costo por pie cuadrado de una casa nueva
En las zonas más caras deberás pagar 500 dólares y en las mas baratas de $100, se calcula que una casa familiar para 4 personas es de 2000 pies cuadrados.
Si elijes una casa prefabricada puedes bajar estos costes.
Precio promedio de una casa en cada estado
Recuerda que la ubicación es muy importante para estimar los costos, a continuación esta tabla muestra los costos promedio de construcción de una casa de 2000 pies cuadrados en diferentes Estados.
| ESTADO | IMPORTE DEL ESTADO |
| Illinois | $265,440 |
| Kansas | $225,000 |
| Missouri | $226,760 |
| Mississippi | $255,320 |
| Minnesota | $236,980 |
| Michigan | $216,780 |
| Massachusetts | $350,820 |
| Maryland | $294,160 |
| Maine | $282,140 |
| Luisiana | $269,920 |
| Kentucky | $280,580 |
| Kansas | $207,120 |
| Iowa | $214,040 |
| Indiana | $219,300 |
| Alabama | $267,620 |
| Idaho | $315,520 |
| Pennsylvania | $302,200 |
| Wyoming | $290,420 |
| Wisconsin | $239,140 |
| Virginia Occidental | $301,120 |
| Washington | $343,100 |
| Virginia | $310,100 |
| Vermont | $307,840 |
| Utah | $288,560 |
| Texas | $264,100 |
| Tennessee | $261,940 |
| Dakota del Sur | $204,420 |
| Carolina del Sur | $301,840 |
| Rhode Island | $338,180 |
| Montana | $298,960 |
| Oregón | $340,580 |
| Oklahoma | $260,500 |
| Ohio | $222,480 |
| Dakota del Norte | $212,500 |
| Carolina del Norte | $301,500 |
| Nueva York | $360,180 |
| Nuevo México | $290,940 |
| Nueva Jersey | $376,900 |
| Arkansas | $251,800 |
| Nuevo Hampshire | $299,900 |
| Nevada | $334,140 |
| Nebraska | $210,900 |
Que gastos tener en cuenta ala hora de construir una casa
Para hacer un presupuesto es necesario tener en cuenta los materiales, mano de obra y los siguientes gastos que conlleva:
TIPO DE GASTO e IMPORTE
Alojamiento fuera del centro (7 meses) $8.600 – 11.900
Inspecciones de agua y alcantarillado 4.500
Planos de casas $500 – $3.500
Honorarios de gestión del proyecto de construcción 3.000 – 52.000 dólares
Permisos de obras 3.000
Cuota de impacto o tasas locales 3.000
Excavación 2.300
Fundación 8.000
Enmarcado $33,000
Revestimiento exterior 11.500
Techos $9,200
Ventanas y puertas exteriores 7.750
HVAC 11.200
Fontanería 11.000
Electricidad 10.100
Aislamiento 5.000
Paneles de yeso 15.550
Pintura 7.000
Embellecedores y puertas interiores 11.000
Suelos 10.250
Armarios y encimeras 11.800
Fontanería 3.200
Iluminación 3.700
Electrodomésticos $3,000
Calzada $4,500
Paisajismo $5,860
Limpieza $2,300
Imprevistos/otros 45.000
COSTES PREVIOS A LA CONSTRUCCIÓN
Antes de comenzar la construcción es necesario comprar un terreno y tener en cuenta que antes de poder comenzar con la construcción de la casa se deben llevar a cabo otras tareas complementarias y que la construcción de la misma puede llevar entre 7 a 24 meses según el tamaño y complejidad de la misma.
COSTES DE LA PARCELA
El costo del terreno es aparte de la evaluación que hicimos anteriormente sobre el costo de construcción de una casa, por lo que deberás investigar la zona y evaluar el terreno que mejor te convenga por ubicación y valor de mercado.
INSPECCIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO
Antes de comprar el terreno es bueno preguntar si ya cuenta con la conexión de agua o es necesario realizar la inspección, este tramite cuesta unos 4500 pero si ya lo tiene realizado puedes ahorrar dinero.
DEMOLICIÓN Y DECONSTRUCCIÓN
Si has comprado una casa en ruinas que debes demoler para volver a construir, debes considerar que puede costar hasta $30.000 o más.
PLANOS U HONORARIOS DEL ARQUITECTO
Esto lo puedes hacer mediante un arquitecto o conseguir los planos en internet, sin embargo pueden surgir complicaciones si hay detalles que no se tienen en cuenta, recuerda que un arquitecto puede cobrar entre el 8 a 12% del coste de construcción.
GASTOS DE GESTIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
Se puede contratar a un arquitecto o empresa de gestión que lleve la supervisión del proyecto ya que es necesario coordinar a los trabajadores, los materiales y que se haga todo de acuerdo a los planos del arquitecto, estos pueden cobrar entre el 5 a 15 % del valor total de la construcción.
LICENCIAS DE OBRAS Y TASAS LOCALES
Una vez que se tienen los materiales y la mano de obra es necesario tener las licencias y tasas de construcción por parte del municipio para poder comenzar a construir.
COSTES EXTERIORES DE LA CASA
Existen una serie de costes para la parte exterior de la casa, los cuales son
EXCAVACIÓN
Estos costos van desde $1500 a $4000 según el terreno y se prepara el terreno para los cimientos.
FUNDACIÓN
Los cimientos conllevan un costo de $5000 a $12000 en promedio y son una parte muy importante de la casa.
ENMARCANDO
Es necesario crear el enarcado que en Estados Unidos puede costar unos $35.000 en promedio, esto incluye suelos, pareces y vigas, si utilizas un sistema de entramado metálico cuestan a partir de 22.000 dólares
TECHO
Esto puede costar entre 6000 a 12000 dolares si se utilizan tejas, aunque puede variar.
REVESTIMIENTO
Esto es muy importante para asegurar la durabilidad, en promedio cuesta 12 dolares por pie cuadrado aunque se pueden variar los materiales con diferentes costos.
CALZADA
En promedio cuesta $4.800 dólares y en caso de usar grava $1.700
PAISAJISMO
Si planeas tener parque debes incluir en tu presupuesto $2000 más por la instalación del cesped u otras plantas que desees.
COSTES DEL INTERIOR DE LA VIVIENDA
FONTANERÍA
Esto es muy importante ya que es de uso diario, al usar materiales de cobre se puede gastar 13.000 dólares para una casa de 2000 pies cuadrados.
ELÉCTRICIDAD
La instalación eléctrica tiene un costo de 5 o 6 dólares por pie cuadrado. También depende de su complejidad.
HVAC
Un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado puede costar entre 6.000 a 14.000 según la complejidad del mismo.
AISLAMIENTO
Importante para mantener la temperatura del hogar, puede costar entre 4.000 a 7.000 dólares.
TABLEROS DE YESO
El trabajo de enyesado cuesta entre 2 a 4 dólares el pie cuadrado.
PUERTAS Y VENTANAS
La instalación de puertas y ventajas puede costar entre $7.000 a $9.000 dolares, obviamente varía según los tipos seleccionados.
Ten en cuenta que una puerta promedio cuesta $300 y los muebles dependen del estilo y presupuesto que tu desees, las puertas exteriores pueden costar hasta $4.000 cada una.
Las ventajas van desde $190 dólares en adelante.
ARMARIOS Y ENCIMERAS
El costo de instalación de armarios puede costar $7.000 y las encimeras más baratas cuestan casi $3000, si se utilizan piedras como cuarzo, granito o mármol puede costar hasta $ 100 por pie cuadrado.
RECORTE
Según el carpintereo seleccionado puede costar hasta $2.000
SUELOS
Puede costar hasta $5000.
ACCESORIOS
Los elementos a utilizar dentro de fontanería pueden costar hasta $6000 y la iluminación desde $15.000 en adelante.
ELECTRODOMÉSTICOS
Este es un gasto personal, dependerá de que tipo de comodidades quieras tener.
MUEBLES
Este punto también es muy personal y debes considerar tus gustos, pero es bueno hacer un presupuesto para saber cuanto se costará amueblar tu hogar.
CARACTERÍSTICAS ADICIONALES
Si quieres tener una piscina puede costarte unos $30.000 en caso de que quieras que sea cubierta, además de que tener un porche sumará $25.000 al costo de construcción de tu casa.
TRABAJO
El costo de mano de obra por lo general signfica hasta el 50% del proyecto, varían según el estado y ciudad, además de la empresa seleccionada.
Un contratista puede cobrar entre el 10% al 20% del total del proyecto, los jefes de obra un 5% a 15%, son presupuestos que hay que tener en cuenta a la hora de planificar el total de la obra.
Además recuerda tener presupuestado el trabajo del electricista, fontanero, arquitecto, además del paisajista si deseas tener un jardin o de un decorador de interiores si no quieres hacer este trabajo tu mismo.
CONCLUSIÓN
El proyecto de construir una casa conlleva mucho tiempo de investigación, planficiación y gestión ya que en muchos casos deberás tomar decisiones importantes durante la construcción de la misma es algo que puede llevar hasta 2 años o más según la complejidad de la misma y es bueno hacer un presupuesto antes de comenzar con tan importante tarea.
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